Die 5 günstigsten Städte für Erstkäufer eines Eigenheims – und die 5 am wenigsten erschwinglichen
Die teuersten Städte liegen alle an den Küsten
Eine alte Faustregel ist möglicherweise nicht mehr so praktisch.
Früher wurde Erstkäufern von Eigenheimen geraten, nach Objekten zu suchen, die etwa das Dreifache ihres Jahreseinkommens kosteten, um ihnen dabei zu helfen, die Erschwinglichkeit einzuschätzen. Im ersten Quartal 2024 waren die Eigenheimpreise in den USA jedoch laut der neuesten Studie von NerdWallet im Durchschnitt fünfmal höher als das Einkommen potenzieller Erstkäufer. Bericht zur Erschwinglichkeit von Eigenheimen für Erstkäufer.
Der Wohnungsmarkt befindet sich derzeit in einer schwierigen Lage: Die Immobilienpreise sind hartnäckig hoch, Hypothekenzinsen steigen, und die Bestände sind auf den Märkten im ganzen Land niedrig.
Dadurch werden Erstkäufer vom Markt verdrängt. Diese Gruppe machte im Jahr 2023 nur 26 % aller Eigenheimkäufer aus – ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr und der niedrigste Wert aller Zeiten, so die National Association of Realtors.
Dies sind laut NerdWallet die fünf erschwinglichsten und die fünf am wenigsten erschwinglichen Städte für Erstkäufer von Eigenheimen, basierend darauf, wie hoch die Eigenheimpreise im ersten Quartal des Jahres dem Vielfachen des Jahreseinkommens eines potenziellen Käufers waren.
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Pittsburgh
Pittsburgh war in den ersten drei Monaten des Jahres die erschwinglichste Stadt. Die angegebenen Eigenheimpreise lagen im Durchschnitt beim 2,8-Fachen des potenziellen Einkommens eines Erstkäufers. Und das, obwohl die Preise in der Stadt seit dem vierten Quartal des Vorjahres um 11 % gestiegen sind.
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Detroit
Motown war die zweitgünstigste Stadt; die Immobilienpreise lagen im ersten Quartal des Jahres im Durchschnitt bei dem 2,9-Fachen des Jahreseinkommens eines Erstkäufers.
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Cleveland
Mit durchschnittlichen Immobilienpreisen, die dem 3-Fachen des Jahreseinkommens von Erstkäufern entsprechen, liegt Cleveland auf Platz 3 der Liste – und ist die letzte Stadt, für die die Faustregel „dreimal so viel Einkommen“ gilt.
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Büffel
Die Immobilienpreise in Buffalo, New York, lagen im Durchschnitt beim 3,2-Fachen des Jahreseinkommens potenzieller Erstkäufer, was die Stadt für diese Gruppe zur viertgünstigsten Stadt macht.
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Baltimore
Baltimore rundet die Liste der fünf erschwinglichsten Städte des Landes für Erstkäufer ab, wobei die Immobilienpreise im Durchschnitt das 3,4-fache des Einkommens von Erstkäufern betragen.
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Boston und Miami
Boston und Miami sind die fünftteuersten Städte auf der Liste von NerdWallet. In beiden Städten lagen die Immobilienpreise im Durchschnitt beim 7,0-Fachen des Jahreseinkommens potenzieller Erstkäufer.
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New York City
Überraschenderweise war New York im letzten Quartal für Erstkäufer nicht die teuerste Stadt des Landes. Im Durchschnitt wurden Häuser in der Stadt zum 7,1-fachen des Einkommens potenzieller Erstkäufer angeboten.
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San José
San Jose war für Erstkäufer von Eigenheimen die drittteuerste Stadt. Die dort angegebenen Eigenheimpreise lagen im Schnitt beim 7,7-Fachen des durchschnittlichen Jahreseinkommens.
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San Diego
Die zweitteuerste Stadt für Erstkäufer war San Diego. Dort lagen die Immobilienpreise in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 beim 9,3-Fachen des Einkommens von Erstkäufern.
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Los Angeles
Die teuerste Stadt des Landes für diejenigen, die ihr erstes Eigenheim kaufen wollten, war Los Angeles. Die Häuser in der Stadt, deren Angebote vom letzten Quartal 2023 bis zum ersten Quartal dieses Jahres um 13 % gestiegen sind, waren im Durchschnitt 12-mal teurer als das Einkommen der Erstkäufer.