10 Städte, in denen Hausbesitzer aufgrund niedriger Hypothekenzinsen in „goldene Handschellen“ gelegt sind
In Städten mit einem höheren Anteil an Hypotheken könnte das Angebot mit sinkenden Zinsen steigen
Trotz Anzeichen dafür, dass „Lock-in“-Effekt beginnt nachzulassenViele Eigenheimbesitzer, die sich während der Pandemie Tiefstzinsen für Hypotheken gesichert haben, warten immer noch darauf, dass die Zinsen wieder fallen, bevor sie etwas unternehmen.
Dieses Phänomen führt dazu, dass aktuelle Hypothekendarlehensnehmer in sogenannten „goldenen Handschellen“ gehalten werden, da sie sich dazu entscheiden, nicht umzuziehen – selbst wenn sie dies vielleicht möchten oder müssen –, um an ihrem bestehenden Zinssatz festzuhalten.
„Eine Hypothek mit niedrigem Zinssatz ist für Eigenheimbesitzer ein fantastischer Vorteil, aber manchmal kann eine gute Lage Ihre Optionen einschränken“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com (NWSA). „Auch wenn die Hypothekenzinsen gesunken sind, liegen die Marktzinsen für die meisten Eigenheimbesitzer weiterhin über den aktuellen Zinssätzen, sodass sie in ‚goldenen Handschellen‘ gefangen bleiben.“
In den Jahren 2020 und 2021 fielen die Hypothekenzinsen unter 3 % und oszillierten um diese Marke herum. Letztes Jahr jedoch überstiegen sie die 7-%-Marke, sodass die Menschen an ihren aktuellen Verträgen festhielten, während sie die hohen Zinsen abwarten wollten.
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten gefallen (obwohl sie letzte Woche einen leichten Anstieg verzeichneten), wobei der aktuelle Zinssatz für 30-jährige Hypotheken immer noch irgendwo über 6 % liegt. Goldman Sachs (GS) erwartet einen konformen Hypothekenzins für eine 30-jährige bis Jahresende 6,0 % erreichen und 6,05 % im Jahr 2025.
Dies wird wahrscheinlich dazu beitragen, das Angebot etwas zu lockern, da Eigenheimbesitzer angesichts der weiter sinkenden Hypothekenzinsen möglicherweise eher bereit sind, umzuziehen. Dies gilt insbesondere für Städte mit einem höheren Hypothekenanteil, wo das Angebot in den letzten Jahren durch „goldene Handschellen“ eingeschränkt wurde.
Dies sind die zehn US-Metropolregionen mit dem höchsten Anteil an Eigenheimen mit Hypothek – und daher laut Realtor.com auch die Städte, in denen es bei sinkenden Zinsen zu den stärksten Veränderungen kommen könnte.
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10. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Kalifornien
Im Großraum San Diego-Chula Vista-Carlsbad in Kalifornien liegt der Anteil von Eigenheimen mit Hypotheken bei 68,9 % – laut Realtor.com der zehnthöchste Wert im Land.
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9. Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
Im Großraum Indianapolis-Carmel-Anderson sind 69,0 % der bewohnten Eigenheime mit einer Hypothek belastet.
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8. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Georgia
Im Großraum Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta liegt der Anteil bewohnter Häuser mit Hypotheken bei 69,4 %.
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7. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington
Und das Gleiche gilt für die Metropolregion Seattle-Tacoma-Bellevue, auch hier liegt der Hypothekenanteil bei 69,4 %.
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6. Baltimore-Columbia-Towson, Maryland
In Baltimore-Columbia-Towson sind 69,5 % der Eigenheime mit einer Hypothek belastet.
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5. Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington
Auf Platz 5 liegt die Metropolregion Portland-Vancouver-Hillsboro, die sich Oregon und Washington teilen und in der 69,8 % der Eigenheime mit einer Hypothek belastet sind.
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4. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginia-North Carolina
Im gemeinsamen Metropolgebiet Virginia Beach-Norfolk-Newport News von Virginia und North Carolina sind 71,0 % der derzeit bewohnten Häuser mit einer Hypothek belastet.
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3. Raleigh-Cary, North Carolina
Der Großraum Raleigh-Cary in North Carolina weist den dritthöchsten Anteil an Hypotheken im Land auf; 72 Prozent der Eigenheime sind in „goldenen Handschellen“ gebunden.
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2. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
Auf Platz 2 liegt Denver-Aurora-Lakewood, wo 72,4 % der Eigenheime mit einer Hypothek belastet sind.
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1. Washington-Arlington-Alexandria, DC-Virginia-Maryland-West Virginia
Die Metropolregion mit den meisten „goldenen Handschellen“ ist die Region Washington-Arlington-Alexandria. In dieser weitläufigen Region sind laut Realtor.com 74,7 % der Eigenheime mit einer Hypothek belastet.